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Presentazione

È possibile seguire il corso in modalità webinar ovvero a distanza (salvo che per l’esame finale) tramite l’utilizzo di piattaforma specifica certificata e adatta al monitoraggio della presenza on line dell’utente.

Giorni, orari, programma, costi, docenti sono gli stessi del corso in aula e i corsisti on line saranno liberi di porre quesiti ai docenti attraverso la chat specifica, al termine della spiegazione.
Necessario pc con audio o casse, connessione internet veloce (è preferibile la connessione via cavo, non wi-fi), motore di ricerca chrome, explorer. E’ consigliabile fare alcune prove di accesso pima del corso in modo da verificare se il proprio pc necessita di qualche aggiornamento per funzionare correttamente.
In ogni caso, si consiglia vivamente la frequenza in aula, per le esercitazioni pratiche e i momenti di confronto con docente e altri corsisti.

Origini dell’iniziativa formativa:

Date le nuove normative sul tema affitti e le recenti possibilità di investimento in questo settore, si rende utile un corso di aggiornamento pratico su questo tema.

Obiettivo formativo:

Fornire ai discenti gli strumenti tecnici, le competenze di base e di procedura funzionali alla gestione di locazioni “brevi”, già spendibili dopo il corso.

Organizzazione didattica
- Attività formative previste:
- Lezioni frontali in aula
- Analisi di casi specifici
- Testimonianze ed esperienze a confronto

Durata del corso e pianificazione delle lezioni
- Durata complessiva del corso
Il corso ha durata complessiva di n.16 ore comprensive di prova finale (30 minuti).
- Pianificazione delle lezioni
Ogni lezione si terrà come da “calendario corso”, avrà durata di 8 ore, divisa in due moduli da 4 ore (mattino e pomeriggio) intervallati da un’ora di pausa pranzo.

Costi e promozioni:

- 292,00 €
- 232,00 € (iscrizioni 3 px, mediatori ICAF, AIReC, Registro Italiano dei Revisori Condominiali, IGM, Gabetti, corsisti corso agente immobiliare ICAF)
- 192,00 € (se iscritto anche al corso sulle locazioni standard di marzo 2020)

Esame:

L’esame di svolge al termine dell’ultima giornata di corso e dura 30 minuti. L’esame è obbligatorio solo per GLI amministratori condominiali che devono ottemperare all’obbligo delle 15 ore annuali obbligatorie ai sensi del DM 140-2014; il corso dell’esame è compreso nella quota di iscrizione al corso. L’esame si tiene esclusivamente IN AULA. Se non si supera l’esame, si può sostenere nella sessione successiva pagando la quota di € 100,00 +iva.

Attestato

- Coloro che seguono tutte le ore previste ricevono l’attestato del corso.
- Coloro che seguono tutte le ore previste e superano il test finale (test a risposta chiusa), ricevono l’attestazione di aggiornamento dell’amministratore condominiale ai sensi del DM 140-2014.

Date e orari

Calendario
17 APRILE 2020 – dalle ore 09:00 alle ore 18:00
22 APRILE 2020 – dalle ore 09:00 alle ore 18:00
ESAME: 22 APRILE 2020 – ore 18:00

Durata

16 ore

Programma

GIORNATA 1 (MATTINO + POMERIGGIO) + GIORNATA 2 (POMERIGGIO)
a cura del docente dott. Ivan Giordano
Locazione di beni propri e locazione di beni di terzi
La sublocazione
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Tipologie contrattuali diverse = soluzioni abitative diverse
Aspetti sostanziali delle locazioni brevi e delle locazioni di lungo periodo
La proposta commerciale e le dinamiche contrattuali
Quali errori non commettere…
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Attività esercitata dalla persona fisica in modo occasionale o continuativo
Attività qualificabile come attività d’impresa
Rischi e opportunità
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Attività esercitata dalla persona fisica in modo occasionale o continuativo
Attività qualificabile come attività d’impresa
Privati, investitori e aziende
Locazione e sublocazione di immobili
Locazione e sublocazione di aziende
Beni e complesso di beni organizzati: il confine sottile/non sottile fra immobile e azienda del settore immobiliare
Rischi e opportunità
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Le diverse tipologie di home sharing
E i diversi adempimenti connessi – rinvio alle norme locali
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Dai contratti brevi e contratti di lungo periodo
• il caso delle locazioni abitative
• il caso delle locazioni commerciali
Analisi dei due focus, rischi e opportunità
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La gestione delle controversie nei rapporti locatizi
L’obbligo e l’opportunità della mediazione civile
Differenze sostanziali fra locazioni, servizi complementari alla locazione, servizi alla persona e servizi alberghieri
Le clausole compromissorie e il contratto
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La fiscalità delle locazioni fra:
- cos’è il TUIR – testo unico delle imposte sui redditi
- locazioni brevi e locazioni di lungo periodo
- attività esercitata da privati e attività d’impresa
- principio di cassa e principio di competenza
- imponibilità e non imponibilità in caso di morosità’
- cedolare secca o altri regimi applicabili
- gli adempimenti fiscali sostanziali e formali nella sublocazione
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Gli obblighi degli intermediari negli affitti brevi
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Fiscalità d’impresa e casi in cui è possibile gestire la tassazione degli utili non prelevati o non distribuiti ai soci
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La costruzione dei costi di gestione degli affitti brevi